티스토리 뷰
임대차 계약을 하신 분은 계약 체결일로부터 30일 이내에 임대차계약 신고를 해야합니다. 신고 의무 위반시 4만원에서 최대 100만원 이하의 과태료를 내셔야합니다. 그러니 미루지말고 지금 당장 신고하도록 합시다. 온라인으로도 가능하니, 시간 없으신 분은 아래(부동산거래관리시스템) 바로 들어가셔서 셀프로 진행해주세요.
들어가보셨는데, 어떻게 하겠는지 모르겠으시면 하나부터 열까지 쉽고 상세하게 설명드릴테니, 잘 따라와주세요^^
임대차계약 신고방법
임대차계약 신고는 i) 주민센터에 방문해서 하시거나, ii) 부동산거래관리시스템에 접속하셔서 온라인으로 직접 가능하십니다. 당연히 임차인 또는 임대인 혼자서도 하실 수 있습니다.
주민센터에 방문해서 하시려는 분은 관할 주민센터 위치 찾아서 계약시 부동산에서 받은 서류(계약서포함)를 들고 방문하시면됩니다. 관할 주민센터는 아래에서 찾으실 수 있습니다.
온라인으로 하시려는 분은 아래 버튼 들어가셔서 부동산거래관리시스템으로 들어와주세요. 옆에 창 켜둔 다음 아래 내용 읽으면서 순서대로 따라오시면 누구든 쉽게 온라인으로 임대차계약 신고하실 수 있습니다.
온라인 임대차계약 신고 준비물
온라인으로 임대차계약을 신고하기 위해서는 임대차 계약서 하나만 있으면됩니다. 온라인으로 신고할 때, 임차인 정보, 임대인 정보, 물건정보(아파트, 빌라 등), 공인중개사 관련 정보가 필요한데, 이게 다 임대차 계약서에 기재되어 있습니다.
순서 1. 부동산거래관리시스템 로그인
부동산거래관리시스템에 접속해줍니다. 편의를 위해 아래 바로가기 링크 마련해두었습니다.
접속하셨으면 로그인을 해주시면 되는데요, 먼저 홈페이지 들어가셔서 우측 상단의 '로그인' 버튼을 눌러주세요.
그 다음, 성명, 주민등록번호를 입력한 후 "간편인증로그인"을 눌러주세요. 공동인증로그인을 하셔도 무방하지만, 가장 쉬운 방법인 카카오톡 인증을 이용하기 위해서 "간편인증로그인"을 기준으로 설명드리겠습니다.
그 다음 좌측에서 "카카오톡"을 선택한 후, 이름, 주민번호, 휴대폰번호를 입력하고, 아래 전체동의를 클릭한 후, "인증요청"을 클릭하면 로그인이 됩니다.
순서 2. 주택임대차신고 버튼 들어가기
그 다음 첫 화면 좌측 중간 쯤에 있는 "주택임대차신고"버튼을 눌러줍니다.
순서 3. 신청인 작성
다음으로, 쭉 입력할 항목이 나오는데요, 가장 먼저 신청인 작성란을 채워줍니다. 기본적으로 모든항목을 채워주신다고 보면됩니다. 클릭이 안되는 항목은 입력 안하셔도 됩니다. 신고 행정동에는 계약한 물건이 속한 주소지를 동까지만 찾아서 기재해주시면됩니다. 나머지 항목은 아래처럼 다 입력해주시면됩니다.
그 다음, "신청인등록(저장)" 버튼 잊지말고 눌러주세요.
순서 4. 거래인 작성 (임차인, 임대인)
그 다음, 거래인을 작성해야하는데요, 임차인과 임대인 모두 작성해야합니다. 그렇다고 두 사람이 같이 적어야하는 것은 아니고, 한 사람이 다 입력할 수 있습니다. 계약 상대방 개인 정보는 임대차계약서에 모두 기재되어 있으니 이를 이용하면됩니다.
순서는 상관없으나, 임차인을 선택하고 먼저 입력하도록 하겠습니다. 항목을 모두 기재하신 다음 우측하단 저장버튼 눌러주세요.
이렇게 임차인을 입력하셨으면, 아래 거래인 등록란에 임차인이 올라갈겁니다. 그 다음, "+ 거래인추가" 버튼을 눌러서 임대인 정보도 입력해줍니다. 내가 임차인이라면 임대인 정보는 "임대차 계약서"에 전부 있으므로 이를 이용해 입력하면 됩니다.
입력하신 후, 저장버튼을 눌러주시면, 거래인 등록란에 2명이 모두 나타날 것입니다.
순서 5. 임대목적물 작성
다음은 임대목적물 작성란을 기재해주셔야하는데요, 가장먼저 맨 상단 중간쯤에 있는 "소재지검색"을 눌러주면, 건축물대장 조회 창이 뜰거에요. 계약서 참고하셔서 모두 입력하시고, 물건선택을 누르시면 됩니다. 그럼, 임대목적물 작성란은 자동으로 채워집니다.
그 다음, 중간 좌측에 있는 "계약서 첨부"를 클릭하셔서 계약서를 넣어주시면됩니다. 계약서는 핸드폰 카메라로 찍은 후, 컴퓨터로 내려 받아 올려주시면 됩니다. 증빙서류 첨부란에는 아무것도 안넣어도 무방합니다. 저는 계약서만 "계약서 첨부" 란에 올렸습니다.
그리고 마지막으로 저장 눌러주시는거 잊지 마세요.
순서 6. 임대 계약내용 작성
그 다음 임대 계약내용 작성란을 채워주셔야하는데요, 신규계약인지 갱신계약인지 먼저 선택해줍니다. 갱신계약은 임차인이 갱신권을 쓴 경우에만 선택하시면 되고, 아니면 신규계약을 선택해주시면됩니다. 그리고 나머지란을 다 채워주시면 되는데, "체결일"은 입주일이 아니라 부동산 가서 계약서를 쓴 날을 의미한다는점 참고해주세요.
마지막으로, 저장을 눌러줍니다.
순서 7. 공인중개사 확인
이제 마지막입니다. 공인중개사 확인란을 채워주셔야하는데요, 모두 임대차 계약서에 있는 내용으로 입력하실 수 있습니다.
위 화면에서 가장 먼저 맨 위 중간에 있는 "공인중개사확인" 버튼을 누르시면, 다음과 같은 화면이 뜰거에요. 여기에 공인중개사무소가 위치하는 주소를 구 단위 까지 선택하신 후, 중개업등록번호(12345-1234-12345 형식)를 입력하시고 검색을 눌러주세요. 참고로 중개업등록번호 입력하실 때 ' - ' 까지 입력해주셔야합니다. 계약서 제일 하단에 있으니 계약서 참고해주세요. 그러면 아래 해당 부동산과 공인중개사가 뜰거에요. 우측에 "선택" 눌러주시면됩니다.
선택을 누르셨으면, 나머지 항목을 채워주시고 "중개사등록" 버튼까지 눌러주면 모든게 끝납니다.
순서 8. 작성완료 및 전자서명
이제 맨 아래 우측에 있는 "전자서명하기" 버튼을 눌러줍니다.
그러면 다음과 같은 화면이 뜰텐데요, 또 우측 하단에 "전자서명하기" 를 다시한번 누른 후, 로그인할 때 하셨던 카카오톡 간편인증을 완료해주시면 모든게 완료됩니다.
고생하셨습니다.
카카오톡 알림확인
마지막으로, 카카오톡으로 신고가 되었는지 알람이오는데, 이 카톡까지 받으셨다면 모든게 완료된것입니다. 승인까지 보통 1~2 영업일이 걸리며, 1~2일 이후 다시 들어오셔서 로그인 하신 후, 처리 결과를 확인해주시면됩니다.
정말 고생 많으셨습니다.
저도 임대차계약 신고할 겸 블로그 포스팅을 해보았는데요, 생각보다 쉽지 않았습니다.
입력할 것도 많은 것 같구요. 계약서만 올리면 자동으로 입력되게 해두었으면 좋았을텐데, 생각보다 편리하지만은 않은 것 같아 아쉽습니다.
그럼에도 도저히 평일에 주민센터갈 여력이 안되시는 분께는 큰 도움이 될 것 같아 마냥 안좋다고만 할수는 없겠네요.
모두 좋은 하루되세요^^
